Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf – und wie Sie sie vermeiden
- eewalds
- 19. Feb.
- 2 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 19. Feb.
Ein Immobilienkauf ist für viele Menschen eine der größten Investitionen im Leben. Umso wichtiger ist es, teure Fehler zu vermeiden. Immo Ewalds zeigt Ihnen, welche Fallstricke besonders häufig sind – und wie Sie sich davor schützen können.
1. Fehlende Budgetplanung beim Immobilienkauf
Der Fehler: Viele Käufer konzentrieren sich ausschließlich auf den Kaufpreis und vergessen dabei die Nebenkosten. Dazu gehören Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren sowie zukünftige Instandhaltungskosten. Die Lösung: Erstellen Sie eine realistische Kostenaufstellung. Kalkulieren Sie mindestens 10-12 % des Kaufpreises für Nebenkosten ein. So vermeiden Sie finanzielle Engpässe nach dem Kauf.
2. Keine Finanzierungsbestätigung
Der Fehler: Ohne eine gesicherte Finanzierung kann die Wunschimmobilie an einen besser vorbereiteten Käufer vergeben werden. Die Lösung: Holen Sie sich vor der Immobiliensuche eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank. So zeigen Sie dem Verkäufer, dass Sie zahlungsfähig sind und sichern sich einen wichtigen Vorteil beim Kauf.
3. Zu wenig Besichtigungen
Der Fehler: Eine einmalige Besichtigung reicht oft nicht aus. Wichtige Details wie Mängel, ungünstige Lichtverhältnisse oder Lärmquellen bleiben leicht unbemerkt. Die Lösung: Besichtigen Sie die Immobilie mehrfach – zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen. Prüfen Sie auch die Umgebung: Gibt es Lärmquellen? Wie ist die Nachbarschaft? So vermeiden Sie unangenehme Überraschungen.
4. Kein Gutachten einholen
Der Fehler: Versteckte Mängel wie feuchte Wände oder veraltete Elektrik können hohe Kosten verursachen. Ohne fachliche Einschätzung werden diese Mängel oft erst nach dem Kauf entdeckt.
Die Lösung: Lassen Sie die Immobilie von einem Sachverständigen oder Gutachter prüfen. Das Gutachten hilft, Risiken einzuschätzen und kann bei Preisverhandlungen von Vorteil sein.
5. Ungeprüfter Kaufvertrag
Der Fehler: Unklare Vertragsklauseln oder fehlende Details können nach dem Kauf zu rechtlichen Problemen führen.
Die Lösung: Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung von einem Notar oder Immobilienanwalt prüfen. Klären Sie offene Punkte frühzeitig, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
✅ Checkliste: Sicher zum Immobilienkauf
✔ Budget inkl. Nebenkosten berechnet
✔ Finanzierungsbestätigung vor Kaufanfrage eingeholt
✔ Immobilie mehrfach besichtigt (unterschiedliche Tageszeiten)
✔ Umgebung und Infrastruktur geprüft
✔ Gutachten durch Fachmann eingeholt
✔ Kaufvertrag von Notar oder Anwalt geprüft
✔ Langfristige Instandhaltungskosten berücksichtigt
Fazit
Ein Immobilienkauf sollte gut vorbereitet sein. Mit einer sorgfältigen Planung, mehreren Besichtigungen und professioneller Unterstützung vermeiden Sie teure Fehler.
Das Team von Immo Ewalds steht Ihnen dabei gerne zur Seite und begleitet Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess.
📞 Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung:
📞 Telefon: 02151 - 32 679 02
📱 Mobil: 0151 - 70 867 601
🌐 Webseite: immo-ewalds.com
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf?
Die Nebenkosten betragen in der Regel 10-15 % des Kaufpreises. Dazu zählen Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision.
Warum ist ein Gutachten wichtig?
Ein Gutachten deckt versteckte Mängel auf und kann Ihnen bei der Preisverhandlung helfen.
Wann sollte ich die Finanzierung regeln?
Am besten vor der Immobiliensuche. So können Sie schneller handeln, wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben.
Wie oft sollte ich eine Immobilie besichtigen?
Mindestens zwei- bis dreimal, um unterschiedliche Eindrücke zu gewinnen.
Warum Immo Ewalds?
Ich habe in Krefeld ein sehr großes Netzwerk. Darüber hinaus biete Ihnen eine umfassende Beratung, transparente Prozesse und begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Traumimmobilie.
Kommentare