Teure Grundstücke? Erbpacht könnte Ihr Gamechanger sein!

Bevor Sie hin- und her rechnen: Mal an Erbpacht gedacht?

Sie träumen vom eigenen Haus, aber die Grundstückspreise sind unerschwinglich? Erbpacht könnte die Lösung sein! Entdecken Sie, wie Sie mit dieser Alternative Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.

Was ist Erbpacht?

Neubau- Stellen Sie sich vor, Sie bauen Ihr Haus auf einem Grundstück, das Ihnen nicht gehört. Sie zahlen dafür eine jährliche Gebühr (Erbpachtzins) an den Eigentümer, meist eine Stadt, eine Stiftung oder private Anbieter. Ihr Haus gehört Ihnen, der Boden aber bleibt im Besitz des Eigentümers. Trotzdem haben Sie den Nutzen des gesamten Grundstücks.

Bestandsimmobilie- Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, treten Sie in einen bestehenden Erbpachtvertrag ein. In diesem Vertrag sind alle relevanten Bedingungen und Verpflichtungen aufgeführt, die mit der Nutzung des Grundstücks verbunden sind. Es ist wichtig, im Vorfeld zu klären, ob Sie 1:1 in diesen Vertrag eintreten können. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Rechte und Pflichten übernehmen, die der vorherige Pächter hatte. Eine sorgfältige Prüfung des Erbpachtvertrags ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen für Sie akzeptabel sind und um mögliche rechtliche oder finanzielle Risiken zu vermeiden.

Warum Erbpacht so interessant für Sie sein kann

·       Sparen Sie Geld: Sie müssen nicht den vollen Grundstückspreis aufbringen.

·       Attraktive Lagen: Erbpachtgebiete befinden sich oft in begehrten Lagen.

·       Planungssicherheit: Erbbaurechte haben lange Laufzeiten und können verlängert werden.

·       Erweitert Ihre Suchkriterien und Sie finden schneller Ihre perfekte Immobilie bzw. Lage.

Die Schattenseiten der Erbpacht

·       Restlaufzeit: Eine kurze Restlaufzeit kann die Finanzierung erschweren.

·       Steigender Erbpachtzins: Der Erbpachtzins kann erhöht werden.

·       Vertragsende: Nach Ablauf geht das Grundstück zurück an den Eigentümer.

·       Vererben und Verkaufen: Die Übertragung des Erbbaurechts ist oft eingeschränkt.

Fazit: Erbpacht – eine durchdachte Entscheidung

Erbpacht ist nicht für jeden geeignet. Sie bietet jedoch eine interessante Alternative, wenn Sie ein begrenztes Budget haben oder in einer bestimmten Lage eine Bestandsimmobilie kaufen oder  ein neues Haus bauen möchten.

Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie:

·       Die Restlaufzeit prüfen: Wie lange läuft der Vertrag noch?

·       Den Erbpachtzins erfragen: Wie hoch ist der aktuelle und zukünftig mögliche Erbpachtzins?

·       Verlängerungsoptionen klären: Gibt es die Möglichkeit, den Vertrag zu verlängern?

·       Übertragbarkeit prüfen: Kann das Erbbaurecht vererbt oder verkauft werden?

Lassen Sie sich beraten! Ein Notar oder Rechtsanwalt kann Ihnen alle Fragen beantworten und Ihnen helfen, die für Sie beste Entscheidung zu treffen.

Ihr Traum vom Eigenheim ist näher als Sie denken! Mit Erbpacht können Sie vielleicht schon viel früher in Ihr eigenes Haus einziehen. ✨

Möchten Sie mehr über Erbpacht erfahren? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.